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住宅物业:你知道二手房市场有多少合约吗?

:那个在霍德房地产买了房子的小公主

买房子对每个人来说都不是一件容易的事。许多人第一次买房子。由于国防知识有限,缺乏采购经验,很容易落入陷阱。当我们购买二手房时,难怪目前二手房市场已经签订了阴阳合约.虽然由于这个原因,房地产监管部门已经颁布了很多监管法规,但阴阳合同仍然屡禁不止,那么阴阳合同又有什么法律风险呢?

[1]‘阴阳契约’是什么?

阴阳合同是指二手房购房合同的记录价格与实际市场价格之间的差额,即买卖双方签订了两份合同,一份合同专门用于登记,另一份合同用于双方的实际旅行,即实际交易价格。焦作合同因合同出现阴阳合同,主要是为了避税,或者骗取银行高额贷款。

[2]低逃税的房价

他说:当我们进行二手房交易时,我们都要缴付税项和费用,而交纳的税费是以房屋委员会的指导性价格和实际交易价格为基础的,较房屋委员会的实际成交价格为高,但在一般情况下,实际交易价格会高于房屋委员会的指导性价格。不过,为了避税,买家会以特别低的成交价格签署合约,登记在案,届时买家可按房屋委员会的指引价格缴付税款。

[3]为提高房价提供贷款

采用阴阳合同的另一个目的是为了增加贷款金额,因为贷款金额与银行的评估和交易价格有关,其中一项评估和交易价格会根据该价格做出贷款,因此许多购房者会将交易价格写得高于评估值,以增加贷款金额。

[4]买方和卖方的损失

对于卖方来说,如果是私下签订的话,阴合同的内容不够清楚,可能会被买方利用,最终只能按照杨合同的约定价格。对于买方来说,如果房屋是在转让前支付的,但卖方违约不卖,只支付杨合同中的价款,那么买方也会遭受很大损失。

总之,阴阳合同的做法似乎是少交税,或者带来更多的钱,但如果在处理过程中出现问题,那么买卖双方都可能因阴阳合同而蒙受损失,所以二手房买卖的交易仍应按照银行和房屋管理部门的规定进行。

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